樓宇自控系統是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動。通常這些設備是開放性的工作狀態，也就是說沒有形成一個閉環回路。
只要接通電源，設備就在工作，至于工作狀態、進程、能耗等，無法在線及時得到數據，更談不上合理使用和節約能源?，F在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。
樓宇自控系統有什么優點
1、創造舒適的人工環境
樓宇自控最早的起源為沃倫·江森在1983年發明的電子恒溫器，類似于現在的空調溫控器，只是簡單的調控室內溫度。它最初的目的既不是節能也不是綠色建筑，而是為了人們舒適的環境。
發展至今日，樓宇自控系統可按人們的要求自動調節建筑內部溫度、濕度、空氣質量、燈光照度及相關設備的運行，創建一個舒適的人工環境，提高人們的生活品質。
2、有效的節約能源
提到節能，多數人會理解為省電，其實樓宇自控系統由于設備運行需要并不一定能省電的。節能是有前提的，是在系統正常運行的情況下，不僅要省電，還體現在以下幾個方面：
一是省了人力。原來要通過手動去開關、處理的任務，現在由DDC或PC等實現遠程管理或者自動管理，省了人力，那么工資、社保等開支就節省了。
二是減少不必要的設備運行時間。根據工作時間我們可以設置設備的定時開關、開啟量大小，根據放假、工作日、白天或者晚上不同時段對設備開關進行程序控制。
例如，商場不可能24小時開著空調，通過樓控可以在程序里設置根據室內外溫度是否開啟空調，在商場營業前半個小時提前開啟空調，在商場關門后全部關閉空調。
三是限制過分用能。隨著地球溫室效應加劇，夏天的溫度不斷地升高，持續高溫讓人們離不開空調。所以在辦公室、酒店、醫院，人們都喜歡把空調開到20度以下的低溫，一吹一整天，這個電的消耗就很厲害。
上樓控可以通過程序控制聯網型溫控器，在8、9點鐘的時候可以自行調溫，到了9點因為室內溫度降下來了，溫控器的手動功能就讓它失效，溫度設定在25度左右不變，這樣就減少了能耗。
四是增加設備使用壽命。人不能過度勞累，設備一樣也不能超負荷運行，因為都是有壽命的。
通過樓控限制設備運行時間，運行的強度，實現合理運行，同時自動調節使用次數，設備用的久，不用時不時更換或者維修，也可以省錢，不就節能了嗎?而且還能同時提高設備和服務的可靠性。
3、提供先進的現代化管理手段
會議室、辦公室長時間無人使用時空調照常使用;下班后燈整夜開啟;設備故障報警卻無人發現……這些現象可能在每座辦公樓里都上演過。
有了樓宇自控系統，可以避免這些現象的發生，實現對設備進行監控、采集、分析、自動處理為機組維護采購提供精準的決策依據，實現科學化管理。
